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Jürgen Weihgold
Dipl. Sachverständiger (DIA) 

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Due Diligence

due-diligenceBei einer Due Diligence-Prüfung werden die Stärken und Schwächen des betreffenden Objektes in ihrer Gänze analysiert.

In finanzieller Hinsicht werden die aktuellen Mieten und Mieter untersucht, die Fluktuationsrate im Mietobjekt, die Bonität der Mieter, die aktuell möglichen Mieten und die zukünftige Entwicklung.

Bei der Analyse der rechtlichen Gegebenheiten werden die Mietverhältnisse in ihren Auswirkungen ebenso untersucht, wie die Vertragsverhältnisse von Dienstleistern und Lieferanten z. B. die abgeschlossenen Versicherungsverträge, die Verträge und Auswirkungen z. B. für Aufzugs- und Heizungswartung sowie alle weiteren Rechtsverhältnisse, die im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung der Immobilie bestehen.

Die wirtschaftliche Analyse hinsichtlich des regionalen Marktes, der Entwicklungspotenziale und der Risiken ist eine ganz wesentliche Betrachtung innerhalb der Due Diligence. Besonders kommt es dabei auch auf die Standortbeurteilung des Objektes an.

Weiterhin können und müssen weitere Gesichtspunkte untersucht werden, beispielsweise in einer Analyse zu Facilitymanagement und Bewirtschaftung der Immobilie sowie der gebäudetechnischen Analyse. Hier erfolgt eine Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten und Bauingenieuren.

Eine Due Dilicence bietet am Ende eine komplette Transparenz und erleichtert so eine sachgerechte Entscheidung.