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Zinshäuser boomen, Preise steigen

Die Nachfrage nach Zinshäusern hat deutlich zugenommen. Insbesondere in den Metropolstädten ist die Nachfrage viel größer als das Angebot. Dies gilt auch für den Raum Rhein-Main mit den Städten Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt. Dadurch steigen die Preise.

Nach den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses der Stadt Mainz wurden alleine in Mainz in 2011  81 Mehrfamilienhäuser verkauft, gegenüber 74 in 2010. Zum Vergleich: in 2008 und davor wurden jährlich um 40 Mehrfamilienhäuser veräußert.

Nach den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses lag der Mittelwert der Liegenschaftszinsen in 2011 bei
4 %. In 2010 lag der Mittelwert noch bei 4,6 %.

Der Liegenschaftszins gibt die Verzinsung des Verkehrswertes der Immobilie an. Steigen bei gleichbleibenden oder mäßig steigenden Mieten die Kaufpreise deutlich an, verringern sich die Verzinsungen und damit die Renditen.

Käufern ist also eine als sicher empfundene Verzinsung in einer Immobilie mit 4 % lieber, als eine Geldanlage.

Vorerst scheint keine Änderung dieser Verhaltensweise in Sicht.

Grundstücksmarktbericht 2012 der Stadt Mainz (.pdf)

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